Blog · Brandschutz
Was steckt in Ihren Decken? Brandschutz im Insolvenzobjekt
Eine Deckenplatte raus – und dahinter eine Brandmeldeanlage, über die niemand mehr Bescheid wusste. Wie wir in einem Insolvenzobjekt den Brandschutz wieder auf die Feuerwehr aufgeschaltet haben und warum Verwalter wissen sollten, was in ihren Decken steckt.
Eine Deckenplatte. Mehr musste man nicht herausnehmen.
Dahinter: abgezwickte Kabel, Melder ohne Funktion, eine unterbrochene Ringleitung. Und niemand konnte sagen, seit wann das so ist. Das Gebäude: eine große Gewerbeimmobilie im Insolvenzverfahren, voll im Betrieb, mit Mietern und Mitarbeitern im Haus.
Die Verantwortung liegt beim Verwalter
Mit dem Mandat übernimmt der Insolvenzverwalter die Verantwortung für das Objekt – auch für den Brandschutz. Wenn hier etwas passiert, steht er in der Pflicht. Oft ohne zu wissen, was in den Decken eigentlich los ist.
Der bisherige Elektriker? Nicht bezahlt. Keine Dokumentation, keine Weiterarbeit. Aus seiner Sicht sogar verständlich: Seine alten Forderungen landen in der Insolvenztabelle. Für einen neuen Auftrag soll er die Haftung für eine Anlage übernehmen, an der zwischenzeitlich andere gearbeitet haben. Die Fachfirma, die übernehmen sollte, wollte manche Bereiche aus Haftungsgründen nicht anfassen.
Genau dort haben wir angefangen
Mit eigenen, geschulten Leuten, die sofort sehen, was los ist – ohne auf Dritte zu warten. Die Informationen, die wir im Asset Management brauchen, kommen aus unserem eigenen Team. Was folgte, war kein Schnellschuss:
- Ist-Status aufnehmen: Gewerk für Gewerk, Decke für Decke – abgeglichen mit dem, was das Brandschutzkonzept verlangt.
- Alle an einen Tisch: Fachfirma, Feuerwehr, Sachverständiger, Verwalter und Bank.
- Abarbeiten: Melder in und auf den Decken tauschen, alte Leitungen raus, Laufkarten neu, Treppenhäuser beschriften, Feuerwehrschlüsseldepot bestücken.
- Lückenlos dokumentieren: jeder Schritt mit Arbeitsbericht und Foto, immer mit Blick auf die Absicherung des Verwalters.
Das Ergebnis
Die Anlage ist abgenommen und auf die Feuerwehr aufgeschaltet. Mehr als 150 Melder sind überwacht. Der Verwalter hat schwarz auf weiß, was im Gebäude passiert ist – und das zu deutlich weniger als der Hälfte des Angebots, das zu Beginn auf dem Tisch lag.
Brandschutz lässt sich nicht abkürzen. Aber man kann ihn sauber steuern.
Ein großer Dank geht an Herrn Fabian Zacherl und Herrn Oliver Kern von KHL Elektroanlagen GmbH aus Taufkirchen für die grandiose und gleichzeitig pragmatische Zusammenarbeit.
Wissen Sie, wie es in den Decken Ihrer Objekte aussieht? Wenn Sie es herausfinden möchten, sprechen Sie uns an: Kontakt aufnehmen.
